Konut bölümündeki sakinlik, kamu bankalarının konut kredilerinde yaptığı faiz indirimleriyle hareketlenmeye başladı. Ağustos ayından itibaren gözlemlenen bu hareketlilik, 2025 yılına yönelik beklentileri yükseltti. Hem konut sahibi olmayı hayal edenler hem de yatırımcılar için fiyat artışlarına yönelik kestirimler kıymetli ipuçları veriyor.
2025’te yüzde 50’ye varan artırım bekleniyor
Gayrimenkul Uzmanı Rıdvan Akgün, artan talep ve kredi faizlerinin cazip hale gelmesiyle 2025’te konut fiyatlarında kayda paha bir yükseliş yaşanacağını tabir etti. Akgün, birinci 6 ayda yüzde 35, ikinci 6 ayda ise yüzde 50’ye varan artış beklendiğini belirtti. Bilhassa 2-5 milyon TL ortasındaki konutlarda artışın daha süratli gerçekleştiğine dikkat çeken Akgün, “10 milyon TL üzerindeki daireler, toplam satışların sırf yüzde 10’unu oluşturuyor,” dedi.
Lüks segment canlanırken orta segment durgun
Haber Global’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, lüks konut piyasasında hareketliliğin devam ettiğini lakin orta segmentte sakinlik yaşandığını belirtti. Kiraz, lüks konutların yatırımcılar için hala cazip olduğunu, orta segmentte ise alıcıların bekleme sürecinde olduğunu kaydetti.
Konut fiyatlarındaki artışın sebepleri
Uzmanlara nazaran, konut fiyatlarının yükselmesindeki temel etkenler şöyle sıralanıyor:
Artan talep: Barınma gereksiniminin devam etmesi ve yatırımcıların ilgisi.
Konut kredi faiz oranları: Düşük faiz oranlarıyla kredi kullanımı artıyor.
KKM’den çıkan yatırımlar: Vergi düzenlemeleri ve alternatif yatırım arayışları dalı etkiliyor.
İkinci el ve yeni konutlar yakın fiyatlara gelebilir
Akgün, 2025’te ikinci el konut fiyatlarının yeni konut fiyatlarına yaklaşabileceğini öngörüyor. Fakat genel piyasa durağanlaşsa bile, konut kesimi hareketliliğini sürdürecek. Akgün, “Barınma muhtaçlığı insanları alım yapmaya yöneltecek,” diye ekledi.
Yeni yılda yatırımcılar için fırsatlar
Gayrimenkul piyasası, 2024’ün sonuna kadar bilhassa nitelikli konut projeleriyle dikkat çekecek. Uzmanlar, erken periyotta yapılan yatırımların 2025’in fiyat artışları öncesinde daha karlı olacağını vurguluyor.
Konut almayı düşünenler için uyarı
Uzmanlar, fiyat artışlarının önüne geçmek için konut almak isteyenlere erken hareket etmelerini tavsiye ediyor. Yıl sonuna kadar geçerli olan faiz oranları ve mevcut fiyatlar, yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor.