Türkiye genelinde kasım ayında konut satışları, geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 63.6 oranında arttı. Bilhassa ipotekli konut satışları, yüzde 315.7 oranındaki artışla 21 bin 804’e ulaştı. Toplam satışlar içinde kredili süreçlerin hissesi yüzde 14.2 olarak kaydedildi. Faiz oranlarındaki gevşemenin, kredili satışlardaki artışı tetikleyen en kıymetli etken olduğu belirtiliyor.
Konut kredisi faizlerinde son durum
Özel bankalarda konut kredisi faiz oranları şu anda ortalama yüzde 2.84 düzeylerinde seyrediyor. Milliyet’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “1 milyon TL kredi çeken bir vatandaş, aylık yaklaşık 29 bin 500 TL geri ödeme yapıyor. Faiz oranı yüzde 3’e çıktığında ise bu sayı 35 bin TL’ye ulaşıyor” açıklamasında bulundu.
Özelmacıklı, 2024’ün son çeyreğinde faiz oranlarının yüzde 2’nin altına düşmesini beklediklerini belirtti. Bu durumun hem tüketiciler hem de kesim açısından değerli bir avantaj yaratabileceğini söz etti.
Yapılandırma beklentisi ve fiyat artış riski
Konut kredisi çeken vatandaşlar, yüksek faiz oranlarına karşın ileride yapılandırma yapabileceğini düşünüyor. Özelmacıklı, “Kredi çekenler, önümüzdeki devirde faiz oranları düştüğünde yapılandırma yaparak avantaj elde edebilir. Lakin, finansmanın kolaylaşması talebi artıracak ve bu da fiyatları yükseltebilir” dedi.
Özellikle ikinci el konut piyasasında süratli satışların devam ettiğini belirten Özelmacıklı, cazip fırsatların oluşabileceğini, fakat maliyetlerin ve minimum fiyat artışlarının fiyatları üst çekebileceğini vurguladı.
‘Bu periyotta almak avantajlı olabilir’
Özelmacıklı, şu an konut almayı düşünenlerin fırsatları değerlendirmesi gerektiğini tabir ederek, “Önümüzdeki iki çeyrekte cazip ikinci el fırsatları görebiliriz. Finansmanın kolaylaşmasıyla talebin artacağını ve bu süreçte alınan konutların bedel kazanacağını düşünüyorum” dedi.
Konut kredisi faizleri ne vakit düşer?
Uzmanlara nazaran, faiz oranlarındaki besbelli düşüş 2024 yılının son çeyreğinde gerçekleşebilir. Enflasyonla gayret ve para siyasetlerinin tesiriyle kredi faizlerinin yüzde 2’nin altına inmesi bekleniyor.
İnşaat maliyetleri ve satışlara etkisi
Artan minimum fiyat ve inşaat maliyetlerinin, önümüzdeki devirde konut fiyatlarını üst çekeceği belirtiliyor. Uzmanlar, finansman kolaylığıyla birlikte artacak talebin fiyatlara yansıyacağını ve vatandaşların bu süreci dikkatle takip etmesi gerektiğini vurguluyor.