Suriye’de iç savaşın sona ermesiyle Türkiye’de yaşayan Suriyeliler dönüş hazırlıklarına başladı. Bu gelişme, bilhassa İstanbul’da emlak piyasasında gözle görülür bir hareketlilik yarattı. Uzmanlar, 50 bin konutun boşalacağını ve kira fiyatlarında kıymetli düşüşler yaşanacağını öngörüyor.
50 bin konut boşalacak
Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Üyesi Yusuf Yılmaz, Suriyelilerin ağır olarak yaşadığı Zeytinburnu, Fatih ve Esenyurt üzere bölgelerde kıymetli bir dönüş hareketliliği olduğunu belirtti. Yılmaz, “Ortalama 50 bin konutun boşalmasını bekliyoruz” dedi.
Kiralar yüzde 40’a varan oranda düşebilir
Yılmaz, geri dönüşlerin kira fiyatlarında kıymetli bir tesir yaratacağını söz ederek, “Suriyeliler 20 bin TL’ye oturdukları yerlerde kiraların 13-14 bin TL’ye düşmesini bekliyoruz. Daha düşük bedelli kiralar da emsal halde azalacak” dedi.
Esenyurt bölgesinde bir kıpırdanma olduğunu söyleyen Yılmaz, “Orada konut boşaltanlar var, lakin Zeytinburnu ve Fatih üzere bölgelerde bu durum şimdi tam olarak hissedilmiyor” halinde konuştu.
Emlak piyasası istikrara kavuşacak
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, geri dönüşlerin tesiriyle kiralık mesken sayısında artış yaşandığını belirtti. Aşa, “Yüksek kiraları kabul eden kiracılar azalacağı için arz fazlası oluşacak ve bu da kiralarda bir düşüşe yol açacak” dedi.
Aşa’ya nazaran, bu durum İstanbul’un Fatih, Esenyurt, Bağcılar, Avcılar, Bahçeşehir ve Gaziosmanpaşa ilçelerinde daha besbelli olacak.
Ev sahipleri ve kiracılar dönüşten nasıl etkileniyor?
Emlak piyasasında istikrar oluşmaya başladığını tabir eden Aşa, “Suriyeli kiracılar birebir konutta 10-15 kişi kalıyordu. Bu da kira fiyatlarının 5 bin TL olan bir konutu 15 bin TL’ye çıkarıyordu. Talebin azalmasıyla fiyatlar olağana dönecek” dedi.
Bir konut sahibi, “Suriyeli kiracım konutu boşalttı, bugün Türk bir aileye kiraya verdim. 25 bin TL istemiştim, fakat 20 bin TL’ye verdim” diyerek düşüşlerin başladığını doğruladı.
Otomobil piyasasında da hareketlilik bekleniyor
Uzmanlar, yalnızca emlak değil araba piyasasında da geri dönüşlerin tesirlerinin hissedileceğini belirtiyor. Aşa, “Emlak ve araba piyasası en geç bir yıl içinde dengelenecek” tabirlerini kullandı.
Geri dönüşler ekonomiyi nasıl etkileyecek?
Suriyelilerin geri dönüşü, sadece kira fiyatlarını değil enflasyon oranlarını da dengeleyecek. Yılmaz, “Bu hareketlilik ister istemez ekonomik göstergelerde de olumlu bir tesir yaratacaktır” dedi.
Emlak uzmanları, dönüşlerin hızlanmasıyla kira ve konut fiyatlarında istikrarlı bir düşüş bekliyor. Bilhassa Suriyelilerin ağır olarak yaşadığı bölgelerde boşalan konut sayısının artması, piyasanın uzun vadede daha sağlıklı bir hale gelmesini sağlayabilir.