Kanunla, Köy Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Bu kapsamda köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup meskeni bulunmayan muhtaçlık sahiplerine satılan taşınmazlar üzerinde çeşitli nedenlerle bina yapmayanlara ya da taksitlerini ödemeyen hak sahipleri ile 31 Aralık 2024 tarihinden evvel mühletleri dolacak hak sahiplerine binalarını yapmaları yahut taksitlerini ödemeleri emeliyle 31 Aralık 2028’e kadar ek müddet tanınıyor.
Gecekondu kanunu
Anayasa Mahkemesinin iptal kararı doğrultusunda, Gecekondu Kanunu’nun “yeniden gecekondu üretiminin önlenmesine” ait hususunda değişiklik yapılıyor. Buna nazaran, belediye hudutları içinde yahut dışında, belediyelere, Hazineye, özel yönetimlere, özel bütçeli dairelere ilişkin arazi ve yerlerde yahut devletin karar ve tasarrufu altında bulunan yerlerde yapılacak, daimi yahut süreksiz bütün müsaadesiz yapılar ve varsa çevreleyen tel örgü, çit, duvar üzere yapılar da dahil inşa sırasında olsun yahut iskan edilmiş bulunsun, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı, belediyeler yahut vilayet özel yönetimlerince yıkım kararı alınabilecek.
Alınan karar 7 gün içerisinde belediye yahut yönetimlerce ilgililerine iadeli taahhütlü olarak bildirim edilecek. Bildiri edilemediği durumlarda yıkım kararının bir örneği yıkımı yapılacak yapıya asılacak ve ilgili muhtarlığına bırakılacak. Bu tarih, kararın yapı sahibine bildirimi tarihi yerine geçecek. Bildirim tarihinden itibaren 15 gün sonra belediye yahut vilayet özel yönetimi tarafından derhal yıktırılacak. Devlet ormanları hakkında Orman Kanunu kararları gizli tutulacak.
Mülkiye amirleri, müsaadesiz yapıların yıkım güvenliğinin sağlanması konusunda yükümlü olacak.
Kanuna “imar hakkı aktarımı” tarifi eklendi
Kanunla, Katma Bedel Vergisi Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Bu kapsamda özel bütçe kapsamında bulunan Kentsel Dönüşüm Başkanlığına yapılan arsa ve arazi teslimleri, katma kıymet vergisinin istisnası kapsamına alınıyor.
Düzenlemeyle İmar Hakkı Kanunu’na “imar hakkı aktarımı” tarifi ekleniyor. İmar hakkı transferi, “1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda, parselin tamamının ya da bir kısmının genel ve kamu hizmet alanlarında kalması sebebiyle, parsel üzerinde özel mülkiyete husus yapılaşma hakkının verilememesi durumunda, verilemeyen emsale temel inşaat hakkının diğer parsel ya da parsellere imar planı kararı ile taşınması sürecidir.” biçiminde tanımlanıyor.
İmar hakkı transferi yapılarak genel ve kamu hizmet alanlarının kamuya mali külfet getirmeden bedelsiz karşılanarak kamu mülkiyetine geçirilmesi, vatandaşların mülkiyetlerindeki kısıtlılığın kaldırılması ve kamulaştırmasız el atma davalarının önüne geçilmesi hedefiyle İmar Kanunu’nda değişikliğe gidiliyor. Bu kapsamda imar hakkı transferi yapılırken alıcı parselin emsale temel inşaat alanı en fazla imar planı ile belirlenmiş oranlar kadar ve her halde alıcı parselin yüzde 30’unu geçmemek üzere artırılabilecek.
Verici parselin/parsellerin transfere temel inşaat hakları, en yakın komşuluğundaki imar parselinin/adasının emsale temel inşaat hakkını aşmamak kaydıyla ilgili idarece belirlenecek. Aktarma süreci, alıcı ve verici parselin bedel tespitleri üzerinden yapılacak.
Alıcı ve verici parselin transfere mevzu olacak imar haklarının pahası, kanuna nazaran yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenen bedellerin ortalamasından az olmamak kaydıyla idarece oluşturulan değer takdir komitesi tarafından bedel tespit asıllarına nazaran belirlenecek. Alıcı ve verici parsellerin transfere bahis imar haklarının bedelleri ortasında fark oluşması durumunda karşılıklı mahsuplaşılabilecek.
Verici parselin imar hakkı transfer süreci bulunduğu vilayet bazında olmak üzere, yönetim yahut kurumun yetki alanı içerisinde olması, alıcı parselin imar planı kararı ile belirlenmesi, alıcı parselin metrekare ünite bedelinin verici parselden daha fazla olması kaydıyla ve verici parselin ilgili yönetim yahut kurum lehine bedelsiz devredilmesi suretiyle gerçekleştirilecek.