Kiralık konutlarda ‘kısa süreli’ oturum periyodu: Konut sahibi en fazla 1 ya da 2 yıl müddet oturma kuralı koyabilir mi?

Ev sahipleri kiralarını artırmak yerine meskenlerini bir ya da iki yıllığına kiraya verme yolunu seçebiliyor. Fakat bu durum kiracılar için ekstra maliyet oluşturuyor.

Hürriyet’in haberine nazaran bir ya da iki yıllık kira kontratı mesken sahiplerine kolaylık sağlarken, kiracılar ise kısa vadeli mukavelelerin getirdiği yükümlülüklere karşı nasıl bir yol izlemeleri gerektiğini sorguluyor.

‘Haklı münasebet yoksa geçerliliği yok’

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Bizim kira kontratlarını düzenleyen ‘Borçlar Kanunu’nun ilgili kısmında kira kontratları için mühlet tarifinin yapılmış olması mühlet sonunda kiracının direkt tahliyesini sağlayıcı tesire sahip değil” dedi ve ekledi:

“Bu husus özel kaidelerle ilgili durumları düzenleyen ve şayet bir yıldan uzun bir mühlet ön görülmüş ise kiracıyı erken tahliye etme konusunda o müddetin bitimini bekleme konusunda kiracıya verilmiş bir hak. Mal sahibi müddet sonunda kanunda yazılı sebeplerden birisi yok ise kiracısını yalnızca mühlet sona erdiği için tahliye edemez. Özetle mukavelelere yazılan “Bir ya da en fazla iki yıl otur çık” biçimindeki unsurun müddet sonunda mal sahibinin haklı münasebeti yok ise bir geçerliliği bulunmaz.”

Beş yıl sonunda kiracı tahliye edilebilir mi?

Kamuoyunda tekrar net olarak bilinmeyen konu ‘beş yıl sonunda mesken sahibi kiracıyı tahliye edebilir mi?’ sorusu:

“Bizim hukukumuzda kira kontratının başlangıç tarihinden itibaren beş yıl dolması ile kiraya veren kira tespit davası açma hakkı elde ederek kira bedelinin bölge rayiçleri kapsamında arttırılmasını isteyebilir. Kanunda sayılı tahliye sebeplerinden bir tanesi kira mukavelesinin beşinci yılını doldurmuş olması değildir” yanıtını veren Ali Güvenç Kiraz, şöyle devam etti:

“Kanunumuzda kira kontratında yazan mühlet dolduktan sonra 10 yıl uzama mühletinin bitmesi halinde ondan sonraki yıl tahliye hakkı rastgele bir münasebet olmadan istenebilir. Yani 5 yıl değil 10 uzama yılı tahliyeye sebep olur. Bir örnek vermek gerekir ise bir yıl periyodik bir kira kontratı yapmışsanız bu birinci yıl dolduktan sonra 10 yıl uzama müddeti devam edecek ve devam eden son yıldan sonraki bir yılda da (1+10+1) üç ay evvelden ihtarname göndermek kaidesiyle kiracı haklı münasebet gösterilmeden tahliye edilebilir.”

Yorum yapın Yanıtı iptal et