Emlak ilanlarının sosyal medya hesaplarından paylaşılması yasaklanıyor. İlanları paylaşan toplumsal medya hesapları kapatılacak. Bu halde sahte ilan, spekülatif fiyat artışı ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Kontroller kapsamında bugüne kadar yaklaşık bin 500 toplumsal medya hesabına erişim pürüzü getirildiğine dikkat çeken Denizli Ticaret Odası Gayrimenkul Faaliyetleri Komite Üyesi Volkan Gürsoy, “Atılan adımlar emlakçılığın ek iş değil, tek iş olduğunu ve bu bölümde faaliyet gösterenlerin haklarını korumaya yarıyor” dedi.
Ticaret Bakanlığı tarafından 31 Ağustos 2023 tarihinde yapılan yönetmelik değişiklikleriyle geçersiz ilanların, ilan kirliliğinin, spekülatif fiyat artışlarının ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi maksadıyla taşınmaz ve taşıt ilanlarının yayınlandığı ilan platformlarına kimlik ve yetki doğrulama yükümlülükleri getirildi. Bu doğrultuda kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sisteminin (EİIDS) birinci kademesinde ilan vermek isteyen şahısların kimlik doğrulamaları 1 Kasım 2023 tarihinden itibaren yapılmaya başlandı.
EİDS Uygulaması hayata geçiyor
Kimlik bilgilerini doğrulanmayan bireyler ilan platformlarında ilan giremedikleri EİDS’nin ikinci kademesi olan yetki doğrulama uygulaması ise 1 Ocak 2025 tarihi prestijiyle kiralık taşınmaz ilanları için mecburî olacak. Önümüzdeki süreçte satılık taşınmaz ilanları ve taşıt ilanları için de yetki doğrulama mecburî hale getirilecek. EIDS yetki doğrulaması uygulamasıyla ilanlar yalnızca taşınmaz / taşıt sahibi, 1. ve 2. derece kan hısımları yahut eşiyle e-devlette yer alan EİDS yetkilendirme ekranından yetkilendirilen yetki evraklı emlak ya da galeri işletmelerince verilebilecek.
Bakanlık takip altına aldı
Sosyal medya da dahil olmak üzere elektronik ortamda verilen tüm ilanları kapsayan düzenlemeyle ilgili olarak elektronik ortamdaki tüm taşınmaz ve taşıt ilanları Bakanlık tarafından titizlikle takip edilmeye başlandı. Bu kapsamda yapılan incelemeler sonucunda, düzenlemeye ters halde ilan faaliyetlerinde bulunulduğu tespit edilen iki toplumsal medya platformu hakkında idari para cezası uygulanırken; bugüne kadar bin 426 toplumsal medya hesabına erişim engellendi. Önümüzdeki süreçte de EIDS ile getirilen düzenlemelere muhalif formda yayınlanan ilanlar hakkında gerekli yaptırımların uygulanmaya devam edileceği ve ayrıyeten yetki dokümanlarının iptal edileceği bildirildi.
Düzenlemenin kapsamı daha da genişletilecek
Taşınmaz ve taşıt ticaretiyle iştigal edenlerin toplumsal medya hesaplarından ilan paylaşmaması gerektiğini belirten Denizli Ticaret Odası Meclis Divan Katibi ve Gayrimenkul Faaliyetleri Komite Üyesi Volkan Gürsoy, “Taşınmaz ve taşıt ticaretiyle iştigal eden işletmelerin toplumsal medya hesaplarının engellenmemesi ve öteki idari yaptırımlarla karşılaşılmaması için bu konuya uygun hareket edilmesi değer arz etmektedir. Vatandaşlarımızın da mağduriyet yaşamaması için toplumsal medyada yer alan taşınmaz ve taşıt ilanlarına prestij etmemeleri gerekmektedir. Denizli Ticaret Odası olarak ilgili kamu üniteleriyle bir ortaya gelerek genişletilmiş bölgesel bir toplantı düzenledik. Bu toplantıda lisana getirdiğimiz bahislerden bir tanesi toplumsal medyalarda dolaşan emlak kirliliğiydi. Bu gün Ticaret Bakanlığımızın açıklamış olduğu basın açıklamasında hususla ilgili çalışmanın faaliyete geçtiğini bin 500’e yakın toplumsal medya hesabının kapatıldığı ve bir sonraki süreç olarak da yasal yargılamaların önün açıldığını söz ettiler. Buda artık Elektronik İnternet Doğrulama Sisteminin artık yalnızca kiralama süreçlerinde değil satılık gayrimenkullerde de olduğu etkin hale getirileceği belirtildi. Sisteme karşıt olarak yüklenen ilanlarla alakalıda emlakçını yetki dokümanlarının iptaline kadar süreç yapılabileceği tabir edildi. Meslektaşlarımıza ihtarımızdır, elinizdeki ilanların yetkilerini büsbütün alın, sisteminize dahil ederken de sayılarınızı, metrekare fiyatlarının doğruluğundan emin olun” diye konuştu.
‘Emlakçılık ek iş değil, tek iştir’
Yapılan düzenlemelerin emlak dalının şeffaflaşması ve mağduriyetlerin önüne geçilmesini hedeflediğini kaydeden Gürsoy, şöyle konuştu:
“Sistem dahilinde herhangimi bir aksi durumda kaybedeceğiniz haklarınızı bir daha geriye almanız mümkün değildir. Elektronik İnternet Doğrulama Sistemi dediğimiz sistem Ticaret Bakanlığının bizlere 1 Kasım 2023 tarihinde sisteme aldığı şuan yalnızca kiralamalarda etkin olan 2025 tarihinden satılıklarda da kullanılacak bir sistemdir. Bu sistem içerisinde mal sahibin elektronik ortamda ilan verilebilmesi için e devletten vermiş olduğu yetkiyi kapsıyor. Sistem böylece verilen ilanların gerçekliği artmış oluyor ve mali bakımından da fiyatların doğruluğu ve vergi istikrarı sağlanmış oluyor. Bu karar emlakçılığın ek iş değil, tek iş olduğunu ve bu bölümde faaliyet gösterenlerin haklarını muhafazaya yarıyor”